RU
Каталог

МФПУ КУРСОВАЯ ПРАКТИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Продаж: 1
Возвратов: 0

Загружен: 20.04.2015
Содержимое: 50420130734290.doc (854,5 Кбайт)

Продавец

Антошин Алексей информация о продавце и его товарах
offlineЗадать вопрос

За положительный отзыв о купленном товаре продавец предоставит вам подарочную карту на сумму 62,5 руб..

Описание товара

ВАРИАНТ №1
Здание общей площадью 1500 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.
Факторы, характеризующие местоположение объекта Характеристика факторов
Общая характеристика местоположения
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Земельный участок выделен из земель поселений в жилой зоне.
КАЧЕСТВО ЗАСТРОЙКИ И СОСТОЯНИЕ На территории земельного участка расположено офисное здание, в хорошем состоянии
Описание непосредственного окружения
ОБЪЕКТЫ ОКРУЖЕНИЯ Преимущественно объекты жилого и нежилого назначения
Транспортная доступность
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОСТУПНОСТИ Местоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью. Сообщение с г. ХХХ осуществляется автобусами и маршрутными такси …
Состояние окружающей среды
ЗАПЫЛЕННОСТЬ И ЗАГАЗОВАННОСТЬ ВОЗДУХА В пределах нормы.
УРОВЕНЬ ЗАГРЯЗНЕНИЯ АКТИВНЫМИ ФОРМАМИ ЭНЕРГИИ Уровень (радиоволн, рентгено- и гамма- излучений) в пределах допустимого.
УРОВЕНЬ ШУМА Низкий
Характеристики здания
НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЬ
Дата постройки 2005 г.
Группа капитальности I
Площадь земельного участка, кв. м 1 920,0
Площадь застройки, кв. м 588,8
Этажность 3 этажа
Общая площадь здания, кв. м 1 500
Средняя высота потолка в помещениях, м 2,7
Износ по данным технического паспорта, % -
Наличие сервитутов не зарегистрированы
Сведения о принадлежности к памятникам архитектуры нет
Текущее использование оцениваемых помещений офисное
Здание в хорошем состоянии. Износ конструктивных элементов низкий.
Описание конструктивных элементов и характеристика здания
Конструктивные элементы Материал
Фундамент монолитные бетонные колонны
Наружные и внутренние капитальные стены Пеноблоки, утеплённые пенополистиролом
Перекрытия ж/бетонные
Кровля кровлелон (полимерная мембрана)
Полы плитка, паркет, ламинат, мрамор
Проемы Оконные пластик, алюминий
Дверные дубовый шпон, пластик
Отделка плитка в с/узлах, покраска
Инженерное обеспечение отопление, центральное отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, телефонные системы, охранно-пожарная система.

Список документов, представленных для проведения оценки
 Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
 Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
 Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;
 Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
 Акт прима – передачи от 05.12.2005 г.;
 Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;
 Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.

Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).
Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.
Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.
По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.
Налоговые платежи:
Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.
Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости.
Остаточная стоимость имущества на дату оценки 28 410 265 руб.
По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.

Дополнительная информация

Затраты на управление объектом
Для оцениваемой недвижимости считаем расходы на управление объектом равны 3% от величины действительного валового дохода на уровне комиссии профессиональных управляющих недвижимостью (www.gud.ru).
Прочие расходы
К расходам по прочим услугам можно отнести расходы, связанные с проведением техобслуживания оборудования, работы ЖСК, расходы на страхование объекта. Величина прочих расходов будет составлять 2 % от действительного валового дохода. (www.cre.ru)
Резервы на замещение
Капитальные резервы (расходы на замещение). Капитальный ремонт производится один раз в 30 лет для зданий данной конструктивной системы (для 1-й группы капитальности). Затраты на капитальный ремонт составляют около 30% от восстановительной стоимости; капитальный ремонт, согласно «Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. №279), производится один раз в 30 лет; накопление резервов на ремонт происходит по безрисковой ставке доходности.
Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания
На основании данных сборника «Общественные здания» КО-ИНВЕСТ был выбран объект-аналог для оцениваемого здания. Информационной основой стоимостных показателей послужил сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия «Справочник оценщика», «Общественные здания» в ценах 2005 года. Индекс пересчета цен с 2005 г. на дату оценки определялся в соответствии с информационно-аналитическим бюллетенем КО-ИНВЕСТ «Индексы цен в строительстве» №59 и составляет 1,334.

Величина земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость по данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости составляет 4 560 465,00 руб. информация для расчета
Наименование объекта – аналога в сборниках УПВС Сборник КО-ИНВЕСТ № Табл. Единичная расценка в ценах 2005 года, руб. / м2 Поправка
Офисы от 2-х до 4-х этажей, площадью 500 - 2000 кв. м, высота этажа до 3,5 м Общественные здания 3.3.3.050 15 913,21 1

Величина предпринимательской прибыли составляет в среднем 20-30%, для объектов недвижимости находящихся в ХХХ области, обычно используют верхнюю границу данного диапазона прибыли предпринимателя (30%).

Расчет износа здания
С позиции оценки недвижимости под износом понимается потеря стоимости под воздействием различных факторов.
Физический износ здания определялся путем визуального обследования основных конструктивных элементов. Был использован нормативный метод расчета физического износа на основании «Правил оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86 (р). Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах приняты в соответствии со сборником «Общественные здания» КО-ИНВЕСТ.
Описание физического износа конструкций и элементов здания применительно к объекту оценки
Конструктивные элементы Удельный вес элемента, % Физический износ элемента, %
Фундаменты 2,35% 1%
Каркас 1,56% 1%
Стены наружные с отделкой 5,46% 1%
Внутренние стены и перегородки 4,26% 1%
Перекрытия и покрытия 4,39% 1%
Кровля 4,15% 1%
Окна и двери 5,05% 3%
Полы 15,25% 3%
Отделка 14,62% 3%
Прочие 2,93% 3%
Спец. конструкции 7,11% 1%
Инженерные системы 32,88% 3%
Общий физический износ здания, % 100,0%


Отзывы

0
Отзывов от покупателей не поступало.
За последние
1 мес 3 мес 12 мес
0 0 0
0 0 0
За положительный отзыв о купленном товаре продавец предоставит вам подарочную карту на сумму 62,5 руб..
В целях противодействия нарушению авторских прав и права собственности, а также исключения необоснованных обвинений в адрес администрации сайта о пособничестве такому нарушению, администрация торговой площадки Plati (http://www.plati.com) обращается к Вам с просьбой - в случае обнаружения нарушений на торговой площадке Plati, незамедлительно информировать нас по адресу support@plati.com о факте такого нарушения и предоставить нам достоверную информацию, подтверждающую Ваши авторские права или права собственности. В письме обязательно укажите ваши контактные реквизиты (Ф.И.О., телефон).

В целях исключения необоснованных и заведомо ложных сообщений о фактах нарушения указанных прав, администрация будет отказывать в предоставлении услуг на торговой площадке Plati, только после получения от Вас письменных заявлений о нарушении с приложением копий документов, подтверждающих ваши авторские права или права собственности, по адресу: 123007, г. Москва, Малый Калужский пер. д.4, стр.3, Адвокатский кабинет «АКАР №380».

В целях оперативного реагирования на нарушения Ваших прав и необходимости блокировки действий недобросовестных продавцов, Plati просит Вас направить заверенную телеграмму, которая будет являться основанием для блокировки действий продавца, указанная телеграмма должна содержать указание: вида нарушенных прав, подтверждения ваших прав и ваши контактные данные (организиционно-правовую форму лица, Ф.И.О.). Блокировка будет снята по истечение 15 дней, в случае непредставления Вами в Адвокатский кабинет письменных документов подтверждающих ваши авторские права или права собственности.

Партнерам: 0,29 $ — как заработать
Оплатить с помощью:
с "Правилами покупки товаров" ознакомлен и согласен