# 5 problems in economics, option 10

Sold: 0
Refunds: 0

Content: 30524080505720.zip (40,31 kB)

# Description

Problem 1. Determine the net operating income of the owner of the object under the following initial data.
- The total area of \u200b\u200bthe object Sobsch, m2;
- The area occupied by the owner of 90 m2;
- Leasable area Sar, m2, of which 300 m2 leased for 10 years at a rate of - C USD per m2 (contractual rent);
- Market rents - Ap USD m2;
- Payments under the contract of insurance in 1950 US dollars .;
- Management costs account for 5% of the actual gross revenue;
- 7700 cu utilities .;
- The cost of cleaning premises 4,500 USD .;
- Maintenance costs 3300 US dollars .;
- The cost of replacement windows is another X cu replacement is needed after 7 years;
- Reliable bank deposit rate of 12%;
- The rate of loss of 10% underutilization;
- The rate of losses from non-payment of 3%;
- Tax payments - 4600 USD .;
In the calculation must take into account that the financing facility was carried out using borrowed funds: credit (samoamortiziruyuschiysya) worth - To USD under 12% per annum for 25 years. In the event of termination of the lease will be a fine of 65,000 USD The rate of return on capital required to assess the benefits of the termination of the lease is equal to 15%.
Edition number of indicators
Sobsch. M2 Sar. M2 C USD m2 Ap USD m2 X USD To USD
10 800 760 300 310 18000 200000

Objective 2. Two years ago, it was purchased land for construction of individual houses for 50 000 USD The house was built for 138,000 USD, but perfectly fit into the environment where neighboring houses cost from 200 000 USD 250 000 USD Nearby houses were rented at rates ranging from X1 to X2 USD per month, respectively, and a new house was planned to pass over the U1 USD per month. Six months after the completion of the scheme was changed traffic in the area, after which the street has become less attractive to live in single-family homes. Sell \u200b\u200ba house at cost, and failed in 15 months. Then he rented for U2 USD per month.
Edition number of indicators
X1 X2 Y1 Y2
10 654 744 704 629
Define: gross rental multiplier corresponding to a new home; probable initial cost of the house; the amount of the loss in value of the object due to a schema change of the route of traffic and the type of wear.

Задача 3. Требуется оценить объект недвижимости производственного назначения. С этой целью по сборникам УПВС определены прямые затраты на строительство здания-аналога и с помощью индекса цен на строительно-монтажные работы пересчитаны на дату оценки. В результате они составляют 1500 руб. за 1 м3 расчетного объема здания. Оцениваемое здание имеет отличия от аналога, которые выражаются поправочным коэффициентом, равным 0,85. Косвенные затраты при строительстве зданий, подобных оцениваемому, составляют N% от прямых затрат. Прибыль предпринимателя для рыночных условий, отражающих сложившийся на дату оценки инвестиционный климат в строительном секторе, составляет 18% от прямых затрат. Стоимость права аренды участка земли, на котором расположено здание, установлена в размере Z руб.
Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта, если его расчетный объем составляет Х м3, а накопленный износ – Y%. Расчет выполнить на основе приведенных в таблице исходных данных.
Х2000
Y17
Z800000
N16,0

Задача 4. Фирма может зарезервировать на банковском депозите сумму в 500 000 р. Банковский процент по срочному вкладу составляет 11% годовых. Также доходы фирмы позволяют в конце каждого месяца вносить на второй счет по 60000 руб. под 7% годовых. Достаточно ли будет средств у фирмы для приобретения через 3 года земельного участка, стоимость которого оценивается в 3,4 млн. р. на дату покупки.

Задача 5. Необходимо оценить промышленное здание с железнодорожным подъездом (веткой), полностью огороженное, с одной загрузочной дверью. При анализе были выявлены следующие продажи:
1. Объект продан в этом году по цене тыс. долл., имеет железнодорожную ветку;
2. Объект продан год назад за тыс. долл., имеет железнодорожную ветку и две загрузочные двери;
3. Объект продан в этом году за тыс. долл., полностью огорожен.
Железнодорожная ветка стоит 1700 долл.; загрузочная дверь – 1200 долл.; ограждение – 5300 долл. Прирост стоимости составляет - N% в год.
Х160
Y145
Z160
N1,5

Список литературы 12

# Feedback

0
No feedback yet.
 Period 1 month 3 months 12 months 0 0 0 0 0 0
In order to counter copyright infringement and property rights, we ask you to immediately inform us at support@plati.market the fact of such violations and to provide us with reliable information confirming your copyrights or rights of ownership. Email must contain your contact information (name, phone number, etc.)