RU
Каталог

Теория управления недвижимостью практическая

Продаж: 4 (последняя 16 час. назад)
Возвратов: 0

Загружен: 29.07.2014
Содержимое: 528.doc (60,5 Кбайт)

Описание товара

Сборник практических заданий по дисциплине «Теория управления недвижимостью»
Задача 1
Определить стоимость свободной квартиры государственного жилого фонда.
Имеются следующие данные для расчета.
Инвентаризационная стоимость 1 м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения на текущий год, составляет 108 тыс. руб.
Квартира двухкомнатная общей площадью 58 м2 Потребительские качества квартиры характеризуются следующими коэффициентами.

этаж третий, т.е. между первым и последним
высота помещения более 2,75 м, но не менее 3,00м
комнаты все изолированные
площадь подсобных помещений, включая кухню, 16 м2 санузел раздельный
лоджия
лифт
мусоропровод на лестничной клетке
ванна, горячее водоснабжение централизованное
ориентация окон жилых комнат юг, восток (за одну комнату)
удаленность от метро (4 остановки) -0,47
-0,66
-2,45
-0,45
-0,40
-0,45
-0,45
-0,25
-0,40
-0,09
-0,12

Задача 2.
Определить стоимость свободной комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире государственного жилого фонда.
Данные для расчета.
Инвентаризационная стоимость 1 м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, составляет 90 тыс. руб.
Площадь комнаты 18м2. Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются следующими коэффициентами:
этаж последний —0,00
высота помещения более 2,50 м, но менее 2,75 м —0,35
площадь подсобных помещений, включая кухню, 12 м2 —0,30
санузел раздельный —0,40
лоджия —0,45
лифт —0,45
мусоропровод на лестничной клетке —0,21
ванна есть —0,40
горячее водоснабжение централизованное —0,40
телефона нет —0,00
ориентация окон жилых комнат запад, юго-восток (за 1 комн.) - 0,03
удаленность от метро (2 остановки) - 0,31
наличие нанимателей в коммунальной квартире (3 чел.) - 0,45

Задача 3.

Определите стоимость предприятия методом затрат.
Исходные данные.
Ставка земельного налога — 3,5 руб. за 1 м2, площадь земельного участка — 4 кв. км (4 000 000 кв. м).
Задача 4.

Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации при использовании следующей формулы:
1
Величина коэффициента капитализации (дисконта) = ———-, где n – ставка дисконта.
1 + n
при ожидаемом через год доходе 120 млн. руб. и норме доходности 20%.
Задача 5..
Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации для здания при ожидаемом через год доходе 50 млн. руб. при вложении капитала в землю при норме доходности 10% и доходе 150 млн. руб. при вложении капитала в здание при норме доходности 50% .

Задача 6.
Определить текущую стоимость объекта недвижимости при ожидаемом через пять лет доходе 250 млн; руб. и норме доходности 20%
Модель при расчете цены продажи недвижимости с учетом будущих доходов имеет вид:
T Kt K1 K2 Kt
К = ∑ -——— или K = ————— + ———— + … + ———— ,
t=l (1+п)t (1 +n)1 (1+n)2 (1 +n) t

Задача 7
Гражданин приобрел коттедж стоимостью 320 тыс. руб. При этом его собственный капитал составляет 120 тыс. руб. и заемный капитал за счет взятого ипотечного кредита – 200 тыс руб.
Определите коэффициент ипотечной задолженности.

Задача 8
Определить инвентаризационную стоимость комнаты в 3-х комнатной квартире, если известны следующие данные:
1. Инвентаризационная стоимость квартиры – 1000000 руб.
2. Жилая площадь квартиры – 50 кв. м.
3. Площадь комнаты – 20 кв. м.

Задача 9.
Инвестор купил офисно

Отзывы

0
Отзывов от покупателей не поступало.
За последние
1 мес 3 мес 12 мес
0 0 0
0 0 0
В целях противодействия нарушению авторских прав и права собственности, а также исключения необоснованных обвинений в адрес администрации сайта о пособничестве такому нарушению, администрация торговой площадки Plati (http://www.plati.com) обращается к Вам с просьбой - в случае обнаружения нарушений на торговой площадке Plati, незамедлительно информировать нас по адресу support@plati.com о факте такого нарушения и предоставить нам достоверную информацию, подтверждающую Ваши авторские права или права собственности. В письме обязательно укажите ваши контактные реквизиты (Ф.И.О., телефон).

В целях исключения необоснованных и заведомо ложных сообщений о фактах нарушения указанных прав, администрация будет отказывать в предоставлении услуг на торговой площадке Plati, только после получения от Вас письменных заявлений о нарушении с приложением копий документов, подтверждающих ваши авторские права или права собственности, по адресу: 123007, г. Москва, Малый Калужский пер. д.4, стр.3, Адвокатский кабинет «АКАР №380».

В целях оперативного реагирования на нарушения Ваших прав и необходимости блокировки действий недобросовестных продавцов, Plati просит Вас направить заверенную телеграмму, которая будет являться основанием для блокировки действий продавца, указанная телеграмма должна содержать указание: вида нарушенных прав, подтверждения ваших прав и ваши контактные данные (организиционно-правовую форму лица, Ф.И.О.). Блокировка будет снята по истечение 15 дней, в случае непредставления Вами в Адвокатский кабинет письменных документов подтверждающих ваши авторские права или права собственности.

Оплатить с помощью:
с "Правилами покупки товаров" ознакомлен и согласен