RU
Каталог

Моделирование рынка недвижимости

Продаж: 0
Возвратов: 0

Загружен: 21.02.2009
Содержимое: 8933_1.rar (399,41 Кбайт)

Описание товара

2002 год

Введение.........................................................................................4
Глава 1. Характеристика, структура и особенности рынка
недвижимости...................................................................................9
1.1 Характеристика, структура и субъекты рынка недвижимости..........9
1.2 Этапы становления, закономерности функционирования
и характеристика отечественного рынка недвижимости..............22
1.3 Взаимосвязь рынков первичного и вторичного жилья в условиях реформируемой экономики
(на примере г. Москвы).......................................................3 б
1.4 Выводы по первой главе......................................................49
Глава 2. Эконометрические модели рынка жилой недвижимости............52
2.1 Эконометрическое моделирование как метод исследования взаимосвязей и прогнозирования экономических показателей.......52
2.2 Особенности оценки объектов недвижимости и исходные предпосылки построения модели
прогноза цен на жилую недвижимость....................................66
2.3 Линейная модель прогнозирования цен реализации
жилья на вторичном рынке..................................................71
2.4 Степенная модель прогнозирования цен реализации
жилья на вторичном рынке..................................................78
2.5 Сравнительная оценка моделей прогнозирования
цен на жилую недвижимость................................................85
2.6 Индексы рынка жилой недвижимости и динамика
изменения макроэкономических факторов...............................86
2.7 Выводы по второй главе......................................................97
Глава 3. Модель выбора оптимальной стратегии
инвестирования строительства объектов жилой недвижимости............103
3.1. Экономико-правовые основы мотивации поведения институционального инвестора на рынке
жилой недвижимости.......................................................103
3.2. Сценарий и стратегии поведения институционального инвестора на рынке строительства жилой недвижимости...........113
3.3. Модели и алгоритмы формирования оптимальной
стратегии институционального инвестора..............................121
3.4. Выводы по третьей главе...................................................130
Заключение и выводы....................................................................133
Список литературы........................................................................136
Приложения.................................................................................144
Приложение 1. Процесс становления и развития
рынка жилой недвижимости (на примере г. Москвы).....................144
Приложение 2. Статистическая база эконометрической модели.........157
Приложение З.Акт об опытной апробации и внедрении программно-инструментального комплекса.................................195

Дополнительная информация

*********выдержки из диплома********

Глава 3. Модель выбора оптимальной стратегии инвести-рования строительства объектов жилой недвижи-мости.

3.1. Экономико-правовые основы мотивации поведения институ¬ционального инвестора на рынке жилой недвижимости.
Рыночная трансформация жилищно-коммунального сектора - одна из наиболее острых и социально значимых проблем в условиях переходной эко¬номики. Замена социальных форм жилищного строительства и реализации жи¬лья на современные рыночные формы протекает болезненно и неустойчиво, что является объективным отражением результатов первых этапов реформирования российской экономики. На текущем этапе развития рынка жилой недвижимо¬сти, как это отражено в первой главе, получены положительные результаты в области создания и структурирования рынка жилья и жилищных услуг, дивер¬сификации источников финансирования и общей структуры жилищного строи¬тельства, улучшения качества типовых домов и квартир, разнообразия их раз¬меров и планировок. Тем не менее, развитие рыночных отношений в жилищном секторе испытывает ряд заметных затруднений. К ним можно отнести:
- наличие существенного дисбаланса между спросом и предложением на рынке жилья, связанного с несовершенством существующих механизмов их со-гласования;
- низкую доступность и, как следствие, узость спроса на коммерческое жилье при современных условиях и способах его реализации и достигнутом уровне доходов и сбережений населения;
- неразвитость кредитных механизмов в сфере жилищного строительст¬ва, особенно ипотечных.
Решение комплекса задач формирования и выбора оптимальной стратегии поведения институционального инвестора на рынке жилищного строительства требует максимально точного прогнозирования параметров рынка. Причем это
касается как объемных показателей, характеризующих динамику изменения «спрос-предложение», так и финансовых показателей, характеризующих струк¬туру и объемы различных источников привлечения финансовых ресурсов -собственных, бюджетных и внебюджетных, кредитных, а также характеристик себестоимости жилищного строительства и тенденций изменения ценовой по¬литики на рынке жилья. Очевидно, что стабильность и прогнозируемость поли¬тической (законодательной) и экономической (социальной) среды являются факторами, способствующими стабильности и прогнозируемости инвестицион¬но-строительной деятельности.
Рассмотрим ситуацию, сложившуюся в инвестиционно-строительном комплексе г. Москвы.
Постепенное снижение доходности инвестиций в столичную недвижи¬мость — следствие стабилизации рынка жилой недвижимости. Москва идет по пути, который уже прошли многие города Центральной и Восточной Европы, хотя ставки аренды и цены квадратного метра в московских объектах остаются в большинстве случаев на неизмеримо более высоком уровне. Аналитики про¬гнозируют дальнейшее снижение доходности бизнеса застройщиков [103, 105]. Сверхприбылей, которые существовали еще несколько лет назад в жилищном строительстве, а также в возведении объектов коммерческой недвижимости, уже нет. Рынок завоевывают крупные инвесторы, готовые удовлетвориться меньшей, чем раньше, рентабельностью и удлинившимися сроками окупаемо¬сти проектов. Даже самые лучшие проекты в области жилья приносят застрой¬щикам 15% годовых на собственный капитал после выплат по кредитам [22], а если строительство осуществляется исключительно на собственные средства, то рентабельность может составить 25-30%. Так как банковские ставки по дол¬госрочным кредитам уменьшаются и кредит становится доступным, то боль-шинство институциональных инвесторов предпочитают использовать кредит¬ные ресурсы. Аналитики утверждают [105], что в по-настоящему элитных про¬ектах доходность от перепродажи купленной на ранней стадии строительства квартиры может достигать 20 - 50% годовых или $1000 с 1 кв. м. Если же инве¬стор участвует в строительстве на правах партнера, доходность может дости¬гать 100%. На высокой эффективности вложений в загородную недвижимость сказывается рост цен на качественную землю - в среднем

Отзывы

0
Отзывов от покупателей не поступало.
За последние
1 мес 3 мес 12 мес
0 0 0
0 0 0
В целях противодействия нарушению авторских прав и права собственности, а также исключения необоснованных обвинений в адрес администрации сайта о пособничестве такому нарушению, администрация торговой площадки Plati (http://www.plati.com) обращается к Вам с просьбой - в случае обнаружения нарушений на торговой площадке Plati, незамедлительно информировать нас по адресу support@plati.com о факте такого нарушения и предоставить нам достоверную информацию, подтверждающую Ваши авторские права или права собственности. В письме обязательно укажите ваши контактные реквизиты (Ф.И.О., телефон).

В целях исключения необоснованных и заведомо ложных сообщений о фактах нарушения указанных прав, администрация будет отказывать в предоставлении услуг на торговой площадке Plati, только после получения от Вас письменных заявлений о нарушении с приложением копий документов, подтверждающих ваши авторские права или права собственности, по адресу: 123007, г. Москва, Малый Калужский пер. д.4, стр.3, Адвокатский кабинет «АКАР №380».

В целях оперативного реагирования на нарушения Ваших прав и необходимости блокировки действий недобросовестных продавцов, Plati просит Вас направить заверенную телеграмму, которая будет являться основанием для блокировки действий продавца, указанная телеграмма должна содержать указание: вида нарушенных прав, подтверждения ваших прав и ваши контактные данные (организиционно-правовую форму лица, Ф.И.О.). Блокировка будет снята по истечение 15 дней, в случае непредставления Вами в Адвокатский кабинет письменных документов подтверждающих ваши авторские права или права собственности.

Партнерам: 1 $ — как заработать
Оплатить с помощью:
с "Правилами покупки товаров" ознакомлен и согласен