5. Задание на курсовую работу по курсу «Практика оценки недвижимости»
Провести оценку рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданным вариантом с использованием трех подходов к оценке (обязательное условие курсовой работы). Оформить отчет об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости в соответствии с действующими стандартами оценки и действующим законодательством.
Местоположение объекта выбирает слушатель в городе проживания в соответствии со спецификой района.
Данные по заказчику оценки:
Полное наименование – ООО «ЗАКАЗЧИК»
Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО «ЗАКАЗЧИК» Иванов Иван Иванович
Организационно-правовая форма – общество с ограниченной ответственностью
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) – 1037789046547
Дата присвоения ОГРН – 15 декабря 2005 года
Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) – ХХХХ
Вариант №6
Здание детского сада, реконструированное под офис в 2000 году, общей площадью 920 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1440,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ
Местоположение
Адрес ХХХ
Административный округ ХХХ
Транспортная достижимость ХХХ
Характеристика локального местоположения первая линия домов, ближайшее окружение - жилые дома, административные здания
Другие особенности нет
Земельный участок
Земельный участок, кв.м. 1440
Кадастровый номер ХХ/01/03049/056 от 13.09.2004 г
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г.
Вид права Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.
Здание
Функциональное назначение здания Офисное
Общая площадь здания, кв.м. 920
Свидетельство о государственной регистрации права на здание Серия ХХ АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.
Вид права Право собственности на здание, право аренды на земельный участок
Функциональное назначение помещений офисное
Год постройки здания 1927
Состояние удовлетворительное
Этажность 2
Балансовая стоимость, руб. 7 990 400
Памятник архитектуры нет
Другие сведения:
Данные об обременениях нет
Здание в удовлетворительном состоянии. Износ конструктивных элементов средний.
Описание конструктивных элементов и характеристика здания
Конструктивные элементы Материал
Фундамент ленточный железобетонный
Наружные и внутренние капитальные стены кирпичные
Перекрытия ж/бетонные
Кровля кровлелон (полимерная мембрана)
Полы плитка, паркет, ламинат, мрамор
Проемы Оконные пластик, алюминий
Дверные дубовый шпон, пластик
Отделка плитка в с/узлах, покраска
Инженерные обеспечение центральное отопление, водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонные линии, вентиляция, телефонные системы, охранно-пожарная система, охранная сигнализация, система контроля доступа.
Список документов, представленных для проведения оценки
q Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Серия 77 АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.;
q Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.;
q Кадастровый план земельного участка №77:01:03049:056 от 13.09.2004 г.;
q Выписка из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2007 г.
Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).
Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.
Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе сост