RU
Каталог

3 задачи по экономике недвижимости

Продаж: 0
Возвратов: 0

Загружен: 10.08.2013
Содержимое: 30810181540187.rar (15,49 Кбайт)

Описание товара

ЗАДАЧА 1
Определить стоимость дачного домика со следующими характеристиками:
• полезная площадь – 60 м2;
• количество комнат – 3;
• площадь земельного участка – 10 соток.
Анализ рыночной информации позволил выбрать в качестве сопоставимых объектов четыре проданные в том же районе дачи, характеристики которых приведены в таблице. Инфляция составляет 0,5% в месяц; стоимость теплицы – 20 тыс. руб.
Таблица
Характеристика объекта Оцениваемый объект Сопоставимые объекты
1 2 3 4
Цена продажи, тыс. руб. – 460 380 320 480
Полезная площадь, м2 60 60 55 55 65
Транспортная доступность Хорошая Хорошая Хорошая Хуже на 10 тыс. руб. Хорошая
Дата продажи – 6 месяцев назад 6 месяцев назад 4 месяца назад 1 месяц назад
Площадь земельного участка, сотки 10 10 10 5 5
Количество комнат, шт. 3 3 3 2 2
Теплица – Есть Нет Есть Есть

ЗАДАЧА 2
Определить стоимость объекта ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка», используя технику остатка для заемного капитала, если: собственный капитал – 210 000 у.д.е.; ЧОД – 78 000 у.д.е.; коэффициенты капитализации: собственного капитала – 8%, заемного капитала (ипотечная постоянная) – 0,1264.

ЗАДАЧА 3
В таблице приведены данные, описывающие три варианта использования свободного участка земли.
Показатель Варианты использования участка земли
Строительство жилого здания Строительство офисного здания Строительство торгового здания
Площадь зданий, м2 7100 8000 5600
Стоимость строительства зданий, у.ед./м2 6500 5600 6000
Чистый операционный доход от всего объекта, тыс. у.ед. 12000 13800 14500
Коэффициент капитализации для зданий 0,13 0,12 0,14
Коэффициент капитализации для земли 0,10 0,10 0,10
Определить:
• стоимость земли;
• вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка;
• общую стоимость объекта для выбранного варианта.

Отзывы

0
Отзывов от покупателей не поступало.
За последние
1 мес 3 мес 12 мес
0 0 0
0 0 0
В целях противодействия нарушению авторских прав и права собственности, а также исключения необоснованных обвинений в адрес администрации сайта о пособничестве такому нарушению, администрация торговой площадки Plati (http://www.plati.com) обращается к Вам с просьбой - в случае обнаружения нарушений на торговой площадке Plati, незамедлительно информировать нас по адресу support@plati.com о факте такого нарушения и предоставить нам достоверную информацию, подтверждающую Ваши авторские права или права собственности. В письме обязательно укажите ваши контактные реквизиты (Ф.И.О., телефон).

В целях исключения необоснованных и заведомо ложных сообщений о фактах нарушения указанных прав, администрация будет отказывать в предоставлении услуг на торговой площадке Plati, только после получения от Вас письменных заявлений о нарушении с приложением копий документов, подтверждающих ваши авторские права или права собственности, по адресу: 123007, г. Москва, Малый Калужский пер. д.4, стр.3, Адвокатский кабинет «АКАР №380».

В целях оперативного реагирования на нарушения Ваших прав и необходимости блокировки действий недобросовестных продавцов, Plati просит Вас направить заверенную телеграмму, которая будет являться основанием для блокировки действий продавца, указанная телеграмма должна содержать указание: вида нарушенных прав, подтверждения ваших прав и ваши контактные данные (организиционно-правовую форму лица, Ф.И.О.). Блокировка будет снята по истечение 15 дней, в случае непредставления Вами в Адвокатский кабинет письменных документов подтверждающих ваши авторские права или права собственности.

Оплатить с помощью:
с "Правилами покупки товаров" ознакомлен и согласен